Nieruchomości Toruń – Dom do wynajęcia
Sklepy internetowe jaki system wybrać
30 sierpnia, 2020
Ogrody projektowanie i zakładanie – Toruń Bydgoszcz
30 sierpnia, 2020
Kupujemy dom. O tym należy pamiętać.
Kupno domu dla wielu jest realizacją najgłębszych marzeń. Po okresie życia w bloku, marzy się nam ogródek w którym będziemy mogli pielęgnować ulubione kwiaty. Miesiącami sprawdzamy oferty biur i agencji nieruchomości. Wybór jest ogromny. Jak w tym gąszczu znaleźć tę,która będzie odpowiednia dla nas i naszych domowników i nie nadwyręży naszego budżetu? Kilka spraw należy na spokojnie przemyśleć.
Czego potrzebujesz?
Od tego powinno się zacząć. Jeżeli Twoja rodzina to model 2+2 to całkiem możliwe, że nie potrzebujesz nieruchomości z 8 sypialniami. Natomiast jeżeli masz liczną rodzinę, dom mający 70 metrów kwadratowych będzie za mały i domownicy nie będą czuli się dostatecznie komfortowo. Rozpatrzyć należy też sprawę miejsc garażowych. Obecnie jedno stanowisko często okazuje się niewystarczające, a nie zawsze możemy dobudować kolejny garaż, czy powiększenie istniejącego już garażu. Przeanalizować trzeba też rozmiar działki. Za duża wiąże się z dodatkowymi obowiązkami, takimi jak pielęgnacja trawnika. Niewielka będzie ograniczać, a nie taka jest idea posiadania własnego domu. Początkowo należy sprecyzować ogólne położenie. Nie każdemu odpowiadają osiedla z licznymi domami, czy bliźniakami. Jeśli szukamy czegoś bardziej komfortowego powinniśmy przeanalizować, czy dom na wsi nie będzie dobrym pomysłem – związane jest to jednak z dłuższym dojazdem do szkół.
Stare kontra nowe
Zarówno zdecydowanie się na kupno nowego domu, jak i starego, ma swoje wady i zalety. Jeśli nabyliśmy już działkę, sami możemy przystąpić do prac związanych z budową lub kupić nieużywany budynek od dewelopera. dom pozwala nam spełnić konkretne marzenia związane z rozkładem pomieszczeń, a dodatkowo dochodzi odczucie nowości. Używany dom także ma swoje zalety. Najczęściej znajduje się on w rozplanowanej lokalizacji. Umożliwia to dokładnie przyjrzeć się sąsiadom i prowadzonym przez nich biznesom. Nikt nie chciałby mieć własnego domu przy stacji paliw. Wiekowe, domy mają swój urok i urokliwe wnętrze. Najczęściej bywa tak, że remont takiej nieruchomości pochłonie spore sumy.
Więcej o lokalizacji
Lokalizacja jest istotna. Budynek nie stoi w próżni. Niezmiernie istotna jest droga dojazdowa. Sprawdzić należy do kogo ona należy, czy jest publiczna. Wszystkie niejasności mogą powodować w późniejszym czasie niepotrzebne kłótnie. Uwagę należy zwrócić także na stan drogi. Najlepszą opcją jest asfalt albo chociaż droga utwardzona. W przypadku kupna działki pod budowę domu trzeba sprawdzić czy nieruchomość ma dostęp do sieci gazowej, elektroenergetycznej i wodnokanalizacyjnej. Jeśli nie ma przyłącza, trzeba liczyć się z dodatkowymi wydatkami.
Miejsce wpływa na cenę. Kwestię tę można przedstawić na przykładzie Torunia i okolic. Działki budowlane leżące na terenie miejskim są znacznie droższe niż te, które leżą poza jego granicami. Wystarczy skonfrontować cenę domu na Wrzosach czy w Grębocinie i zbliżoną działkę w Kopaninie, czy Małej Nieszawce. Może okazać się, że będą to naprawdę znaczące sumy i w takim wypadku koniecznie trzeba to dobrze przeanalizować.
Stan prawny
Jest to najważniejsza kwestia do zweryfikowania. Priorytetowo należy przeanalizować, czy nieruchomość nie jest zadłużona. Wiadomości odszukamy w dziale 4. księgi wieczystej, który dotyczy hipoteki. Warto przejrzeć też, kto kto ma prawa do nieruchomości. Dokładniejsze przeanalizowanie akt przed kupnem, to mniej problemów prawnych w przyszłości. Na uwadze należy mieć też to że każdy dom musi zostać odebrany,czyli musi zostać wydane pozwolenie jego użytkowania.
To też ma znaczenie
Jeśli postanowimy kupić stojący już dom, a zwłaszcza taki, który został wybudowany dość dawno powinniśmy bardzo dokładnie sprawdzić, jak wygląda on od strony technicznej. Na początku trzeba zapoznać się z projektem budowy, bo to tam znajdziemy istotne dla nas informacje , np. o zastosowanych technologiach, materiałach itd. Stan techniczny musi ocenić fachowiec. Nie powinno się na tym oszczędzać albo mieć nadzieję, że sami dostrzeżemy, zauważymy niedociągnięcia. Najgroźniejsze są pęknięcia muru, bo mogą one oznaczać wadę podstawy domu. Równie ważną sprawą o której trzeba pamiętać to zawilgocenie i pleśń. Wyeliminowanie pleśni wymaga specjalistycznych środków i sporo kosztuje.
Ogrzewanie i termoizolacja
Dla wielu spośród nas istotna jest też kwestia ogrzewania. To, czy działka ma dostęp do sieci gazowej może wpłynąć na wybór metody ogrzewania. Jeżeli takiego przyłącza nie ma, trzeba zastanowić się nad innymi formami. Koniecznie trzeba zastanowić się nad kosztami i wygodą każdej z metod. Jeżeli decydujemy się na używany dom, to koniecznie należy upewnić się, czy czy posiada on termoizolację.
Kupno domu to ważna życiowa decyzja. Nie wolno podchodzić do niej pośpiesznie, bo bywa, że za pośpiech przyjdzie nam dużo zapłacić. Przemyśleć musimy jakie są nasze potrzeby Bardzo dokładnie trzeba przyglądać się wszystkim dokumentom związanym z nieruchomością. W wypadku wcześniej zamieszkanego domu należy koniecznie zweryfikować stan techniczny budynku, nie oszczędzając przy tym na osobach, które zajmują się budownictwem.
Mieszkania na wynajem Toruń
